无形资产分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产。无形资产，是指企业为生产商品或者提供劳务、出租给他人、或为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产。现行的无形资产计算方法主要有市价法、收益法和成本法三种。无形资产评估的方法1：市场价值法该法根据市场交易确定无形资产的价值,适用于**、商标和版权等,一般是根据交易双方达成的协定以收入的百分比计算上述无形资产的许可使用费。该法存在的主要问题是:由于大多数无形资产并不具有市场价格,有些无形资产是独一无二的,难以确定交易价格,其次,无形资产一般都是与其他资产一起交易,很难单独分离其价值。2：收益法此法是根据无形资产的经济利益或未来现金流量的现值计算无形资产价值。诸如商誉、特许代理等。此法关键是如何确定适当的折现率或资本化率。这种方法同样存在难以分离某种无形资产的经济收益问题。此外,当某种技术尚处于早期开发阶段时,其无形资产可能不存在经济收益,因此不能应用此法进行计算。3：成本法该法是计算替代或重建某类无形资产所需的成本。适用于那些能被替代的无形资产的价值计算,也可估算因无形资产使生产成本下降,原材料消耗减少或价格降低,浪费减少和更有效利用设备等所带来的经济收益,从而评估出这部分无形资产的价值。但由于受某种无形资产能否获得替代技术或开发替代技术的能力以及产品生命周期等因素的影响,使得无形资产的经济收益很难确定,使得此法在应用上受到限制。

1:确定预结算范围审核之前，根据工程造价预结算的编制说明、设计要求、施工合同等认真分析预结算的范围，并根据这些文件资料将工程内容进行分类。另外，施工图作为工程施工和工程项目的主要依据控制着编制分部分项工程数量。因此，必须要熟悉施工图纸。同时还要对施工现场进行核查，了解现场及其周边的实际情况，如施工场地、场地标高等，从而保证做出更加合理的预算。2:实施阶段的审核和管理首先，审核材料与设备费。根据相关资料表明，材料及设备费作为工程造价的重要组成部分占据工程费的65%—80%。因此，审价人员要控制好材料价格，进而有效地控制工程造价。为此，在建筑工程中，根据工程所需，进行市场价格调查，了解和掌握市场价格变动规律，加强材料价格的管理;其次，对于工程变更的问题，要先确认后施工，并由业主的书面审核确认。3: 审核工程各项费用在建筑工程中，由于地区不同，工程费用所包括的内容也不尽相同，所以要根据当地工程造价管理部门具体的规章制度来确定费率。在审查过程中，具体内容包括取费文件的时效性、费用的定额是否需要区分工程性质、施工合同是否与所使用的费率相同等等。尤其是在当前经济体制深入改革的条件下，我国的市场价格体制也在不断变化，造成了材料价格较大的浮动性。因此，关于材料价格的核算就成为其中关键性的一步，所以审核人员要进行充分的市场调查，结合实际，确定其合理的价格。4:审核工程量在建筑施工中，随着建筑量的不断增加，工程的造价也会随之增加。因此，施工人员要参照工程量的计算规则，按照设计图纸的设计要求，进行建筑工程所有的工程量计算，然后再进行审查。这个过程中需要**注意以下几点：其一，确定工程量的计算是否严格按照合同所规定和要求的进行计算。比如工程量的计算范围和方式是否正确、工程量的限制范围是否清晰、签证单工程量的有效性和合理性及设计变更通知书等;其二，审核工程的计量单位与一致性。对于计量单位的审核要注意其与清单计价规范中所要求的是否一致，另外还要注意工程量计算口径的一致性，在审查时，工程量是否有错算、重算或漏算的情况，一定要抓住**进行核对，以确保计算的准确性。5:预结算审核过程中的注意事项建筑工程的预结算工作，是一项涉及金额数庞大而细节项目繁多的核算工作。由于工程技术的发展和新材料的不断出现，定额项目增添的延后性和新工程当中需要增补的内容越来越多，在这样的背景之下，建筑工程的预结算工作和审核面临更多的考验，对某些存在问题也要以更审慎的态度去处理，以防止出现审核误差。6:注意施工图与竣工图的对比审核 ⊙在审核过程中，要注意将施工图与竣工图进行核实对比，竣工图既是竣工验收的首要标准，也是对工程预结算审核的重要依据，通过施工图与竣工图的认真对比，能够将过程中因应实际情况临时变更的所有内容找出。由于建筑过程中遇到的各种实际情况，施工图只能作为工程建设的参考依据，与其建筑体的实际落成往往会有较多细节上的出入。为了对工程造价的预结算审核能有**而确切厘定，必须针对这个问题进行防范，以防止出现施工方在施工图纸中设计不必要的工程项目，而在实际施工过程中将项目取消，但继续进行计费，以虚报隐瞒的方式达到提高工程预算造价的目的。7:对施工材料的审核由于建筑工程涉及面广，过程中牵涉的人员情况复杂，很难确保其中有人会浑水摸鱼，虚报隐瞒，以达到从中获利的目标。其中*容易发生问题的就是施工材料这一块，由于建筑材料的种类较多，而市面上几种主要的建筑材料价格波动较大。而施工方在上报材料预算时，为防材料升价，往往会在材料价格上预留空间，甚至有虚报单价或者材料数量的情况出现。为了**这一问题而造成的造价预算失准，就要求编审人员能够做到多跑市场，熟悉建筑市场动向，对常用的建筑材料价格摸清弄熟，能对对工程中所需材料量心中有数。8:核准工程中各预设项目与实际施工之间的误差工程当中，除了建筑材料的报价漏洞之外，一些施工单位为求达到获利目的，还会在工程量和定额单价上做手脚。他们往往采用虚报或多计工程量、套高定额单价等手段来提高工程的整体报价。编审人员在审核的过程中，要注意对这些预设项目进行监督统计，如在施工前未能及时找出纰漏，亦要在实际施工过程通过实际计算，得出其实际工程量和定额单价的确切值。只有统计出施工期间的实际工程量和套用单价的确切状况，才能与施工图进行准确对比，找出其中的误差和漏洞所在，从而达到**核算的目标。建筑工程的造价预结算审核对于通过降低企业的投资是对建筑工程造价加以确定的必要手段和重要方法，对确定建筑工程造价具有重要的意义，是建筑工程项目建设施工工程造价控制作业的*关键环节。造价预结算审核工作的开展并非一蹴而就的，其更多的倾向于一种长期且复杂的系统性工程。需要相关工作人员对其加以特别重视。

资产评估报告书的制作步骤(1)整理工作底稿和归集有关资料。(2)评估明细表的数字汇总。(3)评估初步数据的分析和讨论。(4)编写评估报告书。(5)资产评估报告书的签发与送交。编写评估报告书又可分两步**步，在完成资产评估初步数据的分析和讨论，对有关部分的数据进行调整后，由具体参加评估各组负责人员草拟出各自负责评估部分资产的评估说明，同时提交**负责、熟悉本项目评估具体情况的人员草拟出资产评估报告书。第二步，将评估基本情况和评估报告书初稿的初步结论与委托方交换意见，听取委托方的反馈意见后，在坚持独立、客观、公正的前提下，认真分析委托方提出的问题和建议，考虑是否应该修改评估报告书，对评估报告中存在的疏忽、遗漏和错误之处进行修正，待修改完毕即可撰写出资产评估正式报告书。

对于一项工程团队中少不了预算员，预算员在整个工程中处于一个先行者的角色。在整个工程中预算流程有很多方面，比如说工程招标流程、签证工作流程、竣工结算流程、进度款支付流程、合同签定流程、设计变更的处理流程、面积控制流程等等。工程预算的流程一、工程招标流程1.根据项目质量计划、工程方案或工程图纸，预算部会同工程部拟定工程采购计划;2.预算部根据工程技术方案或工程图纸，概算工程量和工程造价，列出所属工程造价的类别：一万元以下;一万元至五万元(含伍万元);五万元以上。3.预算部根据采购计划会同工程部拟定招标文件(预算部拟定经济费用指标、工程部拟定技术质量指标)，向合格供方单位发放招标通知(电话或书面均可);4.工程分类定标：由工程部和预算部在合格供方单位中选择3家进行比较分析，然后共同确定中标单位。由工程部和预算部在合格供方单位中选择3家，采用邀标形式，在总经理助理的主持下，由工程部和预算部相关人员参加召开定标会，共同议标确定中标单位。类由工程部和预算部在合格供方单位中选择3家以上有实力、有代表性的单位，在投标资料完整的情况下，由总经理主持、总经理助理和工部、预算部经办人员以及部门主管共同参加的定标会，通过会议选择单位。如属于特殊情况未进行招标或招标单位数量不足的应进行说明。所有涉及方案及图纸的招标经办人员应进行经济指标分析，从而确定标底。给定标会议提供经济参考指标。向投标单位反馈信息：及时通知中标单位，并通知该单位到工程部衔接工程施工或供货要求，并及时签定采购合同。及时通知未中标单位，向其说明未中标原由，增强我公司招标的公平性。二、签证工作流程1.签证工程量由预算部、工程部及施工单位经办人员在现场实际测量数据计算工程量，由工程部经办人如实填写签证单，并对签证原因进行详细描述。否则，签证单无效。2.预算部经办人员根据双方合同约定计费方式计算签证费用(包含所有费用)。凡属于要在以后或其他施工单位扣除的，工程部经办人员应要求被扣款单位签字认可，否则预算部不予计算该项费用。如属于特殊情况无法取得签字的，应给予情况说明并承诺在扣款时协助预算部扣回。3.单项签证费用在1000元以下,由现场代表和预算师根据实际情况如实办理签证。4.单项签证费用在1000-5000元的,必须由主管加签意见。5.单项签证费用在5000-10000元的,必须由工程部经理加签意见。6.单项签证费用在10000-元以上的,必须由总经理加签意见。7.如未按照程序签证，该签证将不作为结算依据。三、竣工结算流程1.工程竣工后，经甲方现场代表或质检站验收达到要求，并按照合同要求提交符合要求的竣工备案资料后，工程部给施工单位出具验收书面意见，预算部根据验收资料和合同要求进行结算办理准备工作。2.预算部根据施工单位报送的结算资料，结合合同约定办理结算。预算经办人员与相关甲方代表、相关施工单位负责人共同到现场，对照竣工图或技术方案，核对工程量的增减或实际测量收方计算实际完成工程量。3.结算时凡涉及施工过程中未经预算部确认而增加的成本，预算部不办理该项结算调整;如属于特殊情况，应由变更部门和单位提供充分的理由并以书面报告方式交领导审批意见后进行办理。4.预算部提交竣工结算报告，交工程部甲方代表，主管、经理签字确认后，按进度款支付流程支付结算尾款;结算报告一式四份，财务、施工单位各一份，预算部留两份。5.结算资料要求： 施工单位的送审结算书，包括相关的结算资料;与施工单位、甲方现场代表、甲方预算人员的共同确认的工程量清单，须详细表明栋号、楼层、房间号、具体尺寸，所用材料规格、品种、数量同时表注明了，必要时附施工图纸说明，有特殊情况的同时注明。甲、乙双方审定的结算书，结算书须双方经办人员签字，甲方预算主管审核确认通过。结算报告：须注明合同价、结算价、已付款、已扣款、应付款、应扣款、质保金、退质保金时间等，在可能的情况下，说明合同价和结算价的差异原因。各总包施工单位结算资料应包括：结算报告、工程部同意办理结算的报告(验收报告或竣工报告)、工程结算款明细单、与财务部核对的已付款对账单、有效签证单、会审纪要、其它有关结算资料;四、进度款支付流程1.由工程部提出整个项目工程进度，然后由预算部编制整个项目的月付款计划，并交由财务部备案。2.甲方现场代表根据工程质量情况、进度情况，对照合同，提交工程进度款的支付申请。3.预算部参照合同，本月付款计划，打出支付凭据。4.工程支付凭据由甲方现场代表、预算师、主管、工程部经理、黄总签字后，交施工单位去财务部领取工程进度款。五、合同签定流程1.预算部经办人根据招标谈判约定条件，结合公司前期合同样本起草合同草案(技术质量及工期指标由工程部提供)，该草案内容是经施工单位认可的内容。2.将合同草案交律师审阅。3.施工单位签字盖章后的合同，签交与律师审核见证。4.合同经办人、工程预算主管、总经理助理签字认可。5.甲方总经理签字，并盖合同专用章。6.合同一式八份，甲方留陆份，返乙方单位两份。六、设计变更的处理流程1.凡涉及工程成本的技术措施或设计变更应经预算部审核同意后方可执行，否则结算时属于无效资料;2.预算部土建安装园林预算师接到变更资料后应在*短的时间内将费用计算出来并同投资概算进行比较分析，然后将分析比较结果交主管审核;如属于概算控制范围内则签署同意执行意见交工程部执行，否则不予同意;3.如属于特殊情况需增加成本的，应将该项费用报公司领导审核同意后方可执行;4.增加的费用应按照合同约定方式办理签证以便施工单位工程结算时调整。七、客户变更处理流程1.预算部土建安装园林预算师对销售部提供的经工程、技术部门签署意见的客户变更单进行费用核算;2.计算人员对核算出来的费用如实填写后交主管审核;3.经审核签字后将变更单交销售部，同时预算部留一份复印件备案;八、预售面积和产权面积流程1.根据技术部的设计图纸安排至少两名**人员进行房屋面积计算;2.计算人员对计算出来的面积进行相互核对后交主管并审核;3.计算人员根据审核结果报房屋产权测量中心;4.根据房屋产权测量中心安排的时间进行核对;5.核对完成后衔接销售部进行户型和房屋编号核对。

消耗量定额是指完成合格的规定计量单位分部分项安装工程所需要的人工、材料、施工机械台班的消耗量标准。安装工程预算中消耗量定额的实施，是为建立一个适应市场经济的工程造价的计价方法，有利于企业提高市场竞争能力。安装工程预算中消耗量定额应用应注意的问题1：正确分列分部分项工程实体项目和措施性项目使用量价分离的新定额，必须将分部分项工程实体项目和措施性项目区别开来。这是工程造价从业人员必须掌握的。以后实行工程量清单计价形式时，编制工程量清单或进行清单报价都应当明确区别、准确套用，并按照安装工程费用项目构成及计算规则的规定计列。分部分项工程实体项目一般指组成工程实体的定额项目，由于安装工程的**特点，也包含部分非工程实体的项目，同样也是主要工程内容，如：探伤、试压、冲洗等定额项目;又如：高层建筑增加费、超高增加费、安装生产同时施工增加费、有害身体健康环境施工增加费、洞库工程增加费、采暖、通风空调系统调整费等项目。措施性项目是指在《安装工程费用项目构成及计算规则》中措施项目中的技术措施项目 (也称定额措施项目)，是指在特定施工条件下、经常采用的且列有项目或规定的施工措施项目。定额中的分部分项工程实体项目和措施性项目均分别列有定额子目或规定(文字说明或系数)。实际工作中，会出现同定额子目即用于分部分项工程实体项目，也用于措施性项目。比如配电箱安装、电缆敷设等。因此，当定额子目用于措施性项目时、计算书中的定额名称的加“措施”字样。2：定额中各种系数的区别安装定额中系数繁多，有换算系数、子目系数和综合系数，共780多项。只有正确选套项目系数才能合理确定工程消耗量，这是工程造价**人员业务水平的重要体现。(1)换算系数换算系数大部分是由于安装工作物的材质、几何尺寸或施工方法与定额于目规定不―致，需进行调整的换算系数，如：安装前集中刷油，相应项目乘以系数0.7;低碳不锈钢容器制作技不锈钢项目乘以系数1.35;矩形容器按平底平盖容器乘以系数1.1。换算系数一般都标注在各册的章节说明或工程量计算规则中。(2)子目系数子目系数一般是对特殊的施工条件、工程结构等因素影响进行调整的系数，如：洞库、暗室施工增加，高层建筑增加，操作高度增加等。子目系数一般都标注在各册说明中。(3)综合系数综合系数是针对**工程特殊需要、施工环境等进行调整的系数。如脚手架搭拆，采暖系统调整费，通风空调系统调整费，小型站类工艺系统调整费，安装与生产同时施工和有害身体健康环境施工增加费等。综合系数一般标注在总说明和各册说明中。3：主要系数的使用各系数的计算，一般按照先计换算系数、再计子目系数、*后计算综合系数的顺序逐级计算，且前项计算结果作为后项的计算基础。子目系数、综合系数发生多项可多项计取，一般不可在同级系数间连乘。各系数的计算，要根据具体情况，严格按定额的规定计取，切记不可重复或漏计。下面介绍部分主要系数的计算方法(1)超高增加系数超高系数是指安装物设计高度离操作地面的垂直距离。有楼层的按楼地面计，无搂层的按设计地坪计。(2)高层建筑增加系数指高层民用建筑物高度以室内设计地坪为准超过六层或室外设计地坪至檐口高度超过20m以上时、其安装上程应计取高层建筑增加系数。其费用内容应包括：人工降效，材料、工器具的垂直运输增加的机械台班费，操作工人所乘坐的升降设备中台班以及通信联络工具等费用。该系数仅限于给排水、采暖、燃气、电气、消防、安防、通风空调、电话、有线电视、广播等工程。但以下情况不可计取：① 定额中已说明包括的不再计取，如电梯等;② 高层建筑中地下室部分不能计算层数和尚度;③ 层高不超过2.2m时，不计层数;④ 屋顶单独水箱间、电梯间不能计算层数，也不计高度;⑤ 同一建筑物高度不同时，可按垂直投影以不同高度分别计算;⑥ 高层建筑物坡形顶时可按平均高度计算;⑦ 若层数不超过六层，但总高度超过20m，按层高3.3m折算层数。该系数的计算是按包括六层或20m以下全部工程(含其刷油保温)人工费乘以相应系数。其中70%为人工费，30%为机械费。(3)洞库暗空增加系数洞库暗室施工时，其定额人工、机械消耗量各增加15%。洞库工程是指设置于没有自然采光、没有正常通风、没有正常运输行走通道的情况下施工，而进行补偿的施工降效费。地下室无地上窗或地上洞口都可以取该系数。(4)系统调整系数系统调整是由于工程**特点，须对其安装系统进行调整测试后才能交工或使用，而定额没有设子项，只规定用系数计算，如：采暖系统调整费，通风空调系统调整费，小型站类系统调整费。系统调整费的计算除定额另有规定外，均按系统全部工程人工费乘以相应系数计算。全部工程人工费包括附属的分部分项工程项目。(5)安装与生产(或使用)同时施工增加费该费用是指施工中因生产操作或生产条件限制(如不准动火)干扰了安装工作正常进行而增加的降效费用，不包括为保证安全生产和施工所采取的措施费用。如安装工作不受干扰的，不应汁取此项费用。该费用按定额人工费的10%计取，其中***为人工费。(6)有害身体健康的环境中施工增加费该费用是指施工中由于有害气体粉尘或高分贝的噪音等.超过国家标准以至影响身体健康增加的降效费用，不包括劳保条例规定应享受的工种保健费。该费用技定额人工费的10%计取，其中***为人工费。

资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。资产评估的功能(1)为资产业务提供价值尺度资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。这是资产评估*基本的功能。(2)界定与维护各产权主体的合法权益资产评估具有公正地界定与资产有关的各方，如不同所有者、占有使用者所拥有或控制的资产份额及其价值量的作用，从而可以维护各产权主体的合法权益。(3)优化资源配置首先，资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。科学规范的资产评估，能保证资产市场、产权市场的有序运行，可以为资产和产权的配置提供正确信号，从而起到优化资源配置的作用。其次，由于一项资产业务的进行往往具有多种途径，因此在资产评估中，按*优使用原则对资产的价格进行估算，有利于资产的优化配置和流动。(4)促进企业账实相符，足额补偿和资产完整在通货膨胀情况下，资产的重置成本与历史成本的差额随通货膨胀率的增长而急剧扩大，这将导致按固定资产的账面原值提取的折旧明显过低，会造成企业更新改造资金过少、企业盈利虚增和财政收入虚假。这时进行资产重估，可以克服上述问题。此外，通过资产评估还可以明晰企业自创无形资产、土地使用权价值、商标和商誉的价值，使企业的全部资产在账簿上得到反映。(5)在促进对外开放的同时，维护国家权益资产评估机构在中外合资、合作的过程中提供符合国际**水平的评估服务既是吸引外资流入的基础工作，又是维护国家民族权益的重要技术保障。(6)防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行在国有企业产权变动的过程中，合理定价是关键。而转让定价的基础是企业的评估价值。因此，公平、客观的资产评估是防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行的基础。

资产评估方法分为市场法、成本法和收益法三种，而这三种方法各自具有其特有的优缺点。1：市场法优：能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数，指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现时价格；评估结果易于被各方理解和接受。缺：需要有公开既活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据而难以应用；不适用于专用机器，设备，大部分的无形资产，以及受地区，环境等严格限制的一些资产的评估。2：成本法优：比较充分的考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理；有利于单项资产和特定用途资产的评估；在不易计算未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛使用。缺：工作量较大；以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性；经济性贬值不易**准确估算。3：收益法优：能真实和较准确的反映企业资本化的价值；与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方接受。缺：预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响；在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产的可预测未来收益的单项资产评估。

工程造价设计阶段是工程造价过程中较为重要的筹备阶段，在这一阶段出现问题将会对后续造价工作造成深刻影响。如何处理好设计阶段的问题，将会对后续的工作起决定作用。工程造价设计阶段的问题1：设计招标不**如果只对方案设计阶段的招标比较注重，便往往容易忽视技术设计阶段和施工图设计阶段的招标工作。一旦方案中标，技术设计和施工图设计就成为方案中标单位的必要工程，所以在设计招标时要充分考虑技术设计阶段和施工图设计阶段的需求，将设计招标做的**。2：设计取费方式不合理设计费的多少往往取决于工程总造价的高低或者是建筑面积的大小，因此会发生有的设计单位为了谋求利润而盲目扩大建筑工程规模，设计方案不能达到*优效果，甚至有的设计人员随意提高混凝土强度等级，增加配筋量等，因此出现了许多设计方面的不合理现象，产生人为地提高工程造价。建筑工程造价设计阶段一般情况下容易出现以上两种问题，如果想要做好建筑工程造价，这些问题是需要我们在设计阶段需要格外注意并且纠正改良的问题。

价值评估类型，指的是针对一个特定资产的特点，选择合适的价值评估方法，对资产的价值以此做出准确评估。而影响价值评估类型的因素也有很多，这些都会间接影响价值评估的准确性。1：评估的目的一般情况下，资产评估特定目的不同，评估价值也不一样，因为评估目的不同将会直接引发价值类型不同，也就决定了我们对价值评估的途径和分析的数据会有所不同，将会直接决定价值评估的*终结果。2：市场条件价值评估的各项参数及数据是受市场条件直接控制和制约的，我们能在很多情况下发现不同时期、不同地域的价值评估结果将会不尽相同，因此对于市场实时情况的调查和分析，是影响价值评估类型的首要因素之一。3：资产功能及状态资产功能作为潜在的价值理应受到重视，如果资产有持续**价值的潜力，它的价值就不应该被简单的定性，我们需要在价值评估过程中将这一因素纳入考量范围甚至是着重考虑。而资产状态也在一定程度上影响了价值评估，比如资产目前可能受到了某些法律或是人为状态约束，又或是物质资产受到了破损，无法处于完整状态，这些都将影响我们*终评估的结果。影响和决定价值评估类型的因素大约为以上三种，我们在实际评估过程中，应该根据资产的特点，对资产进行灵活的多面考察，才能准确的选择价值评估类型，令价值类型评估准确性提高。

资产评估风险是指与资产评估有关的单位或个人固有资产评估遭受损失的可能性，一般情况下，资产评估风险具有以下特点。1：客观性资产风险评估是客观存在的，它会随着我们开展资产评估而必然出现遭受损失的事件，我们需要提前认识到资产评估风险的客观存在。2：不确定性资产评估风险的发生时间、发生阶段均为未明确的，这意味着资产评估风险具有不确定性，我们需要充分考量去寻找并解决资产评估的风险问题。3：阶段性资产评估风险在这一时期内只是潜在风险，而在另一段时期可能将会表现为事实风险，已经造成了利益损害，我们需要在潜在阶段便发现风险，并及时付诸行动去解决它。资产评估风险具有以上特点，我们需要对风险评估的特点及时理解并采取措施做出对应，才能保证资产评估的过程减少风险，使资产评估结果尽善尽美。

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